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Projekt R7

All About Maison

Ein Stadthaus im Londoner Villenstil in Obermenzing.

Ort
München, Obermenzing
Objekt
Stadthaus im Villenstil
Fläche
6 Zimmer · ca. 189 m² Wohnfläche
Leistung
Entwicklung, Interior, Vermittlung
Baujahr
1970, kernsaniert
Status
Verkauft
Wohnbereich mit offener Küche
WohnbereichDer offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit nachtblauer Schreinerküche, Taj-Mahal-Naturstein und durchgehendem Fischgrät-Eichenparkett.
Das Projekt
Bestand neu interpretiert.

Bei der architektonischen Gestaltung standen die typischen Londoner Townhouses Pate.

So findet sich ein edel-klassischer Look mit cooler Modern-Art-Architektur vereint. Nichts erinnert mehr an den ursprünglichen Zustand des in den 70er Jahren errichteten Hauses.

In Reihe, aber in keinerlei Hinsicht von der Stange. Bestand neu interpretiert.

01
Der Auftakt
Windfang
Verglaste Kassettentüren mit Durchblick

Der Auftakt gehört den neuen, schreinergefertigten Kassettentüren mit Glaseinsätzen. Sie öffnen den Blick vom Eingang bis in den Wohnraum und lassen das Tageslicht durch das ganze Haus wandern.

In der Diele sorgt ein verspiegelter, facettierter Einbauschrank für Stauraum, ohne den Raum zu verengen – er weitet ihn optisch sogar.

DieleBlick durch die verglasten Kassettentüren in den lichten Wohnraum – rechts öffnet sich das Tageslicht-Bad mit rundem Spiegel.
02
Offen & verbunden
Wohnen, Essen & offene Küche

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss öffnet sich über eine fast hausbreite Glasfront zum Garten. Die Schreinerküche in mattem Samtblau mit grifflosen Fronten und Taj-Mahal-Naturstein bildet die zentrale Insel – sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen.

Unter den Füßen die Eiche im Fischgrät, an der Wand eine fugenlose Natursteinplatte mit integrierter indirekter Beleuchtung. Das nachtblaue Samt der Einbauten und die warmen Steinttöne bleiben im Dialog – ruhig, aber mit Haltung.

WohnbereichVom Essplatz blickt man durch raumhohe Panoramafenster direkt in den Garten – innen und außen fließen ineinander.
Wohnbereich mit Blick zum Garten
Offene Einbauküche nachtblau
KücheNachtblaue grifflose Fronten, Taj-Mahal-Naturstein und Markengeräte von BORA, V-ZUG, Siemens und Franke – inklusive V-ZUG WineCooler.
Küche mit Steinplatte und Backofen
„Ein Reihenhaus, das man nicht mehr als solches erkennt. Vier Etagen, ein durchgängiges Konzept – hier entscheidet jedes Detail über den Auftritt.“Jennifer Mehlstäubl · Interior & Konzeption
03
Die Vertikale
Küche & Treppenhaus

Das durchgängige Konzept zeigt sich am Übergang von Küche und Treppenhaus: Die schwarze Kochinsel, das Glasgeländer mit schwarzem Handlauf und der Fischgrätboden setzen sich Etage für Etage fort.

Die offene Treppe verbindet vier Ebenen – vom ausgebauten Souterrain mit Hobby- und Fitnessbereich bis zum Masterbereich unter dem Dach.

Kochinsel vor offenem Treppenhaus
Küche & TreppeDie nachtblaue Kochinsel vor dem offenen Treppenhaus – ein durchgängiges Materialkonzept über alle vier Etagen.
04
Ruhe
Der Schlafbereich
Masterbedroom im Dachgeschoss
SchlafbereichDer Masterbedroom im Dachgeschoss – lichtdurchflutet und aufgeräumt, mit deckenhohen Einbauschränken und flexibler Leiter als Hingucker.
05
RAUM FÜR ÄSTHETIK UND ENTSPANNUNG
Das Badezimmer

Das Masterbad ganz oben zieht alle Blicke auf sich: Brèche-Capraia-Marmor im Großformat, eine freistehende Wanne, bodengleiche Regendusche und gebürstete Bronzearmaturen. Der raumbreite Spiegel weitet den Raum zusätzlich.

Insgesamt zwei Designbäder und ein Gäste-WC mit Cole-&-Son-Tapete – jedes mit eigener Handschrift, maßgefertigten Unterschänken und Spiegeln.

Badezimmer mit Regendusche und rundem Spiegel
MasterbadDoppelwaschtisch vor durchgehendem Brèche-Capraia-Marmor, freistehende Wanne und bodengleiche Dusche hinter Glas.
Waschtischarmatur verchromt
Regendusche-Armatur
Fischgrätparkett Nahaufnahme
DetailsLinks: Messing-Armatur an der freistehenden Wanne. Mitte: der Marmor im Masterbad. Rechts: der Eiche-Chevron-Parkettboden, der sich durch die Wohnräume zieht.
06
Die Handschrift
Material & Palette

Das Haus folgt einem klaren Schwarz-Weiß-Konzept mit warmen Naturtönen. Eiche-Fischgrät und Warmweiß als Basis – dazu Kontraste aus mattem Nachtblau, Naturstein, Messing und der markanten Cole-&-Son-Tapete.

Eiche, Chevron
Böden
Warmweiß
Wände
Nachtblau
Küche
Schwarz
Fassade & Rahmen
Messing / Bronze
Armaturen & Leuchten
07 — In Kürze
265
m² Wohn- und Nutzfläche über vier Etagen
2023
vollständig kernsaniert auf Neubau-Niveau
A+
Wärmepumpe & 8 kWp PV · 17,8 kWh/m²
2
Tiefgaragen-Stellplätze · Garten & Souterrain
Straßenfassade des Stadthauses in Obermenzing

Ein Haus, das aus der Reihe tanzt: 265 Quadratmeter auf vier Etagen, in denen aus einem Reihenhaus ein Townhouse nach Londoner Vorbild geworden ist – provisionsfrei, in einer der besten Lagen Münchens.

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