Die meisten Makler enden dort, wo unsere Arbeit erst beginnt. Wir verkaufen nicht nur, was vorhanden ist, sondern erkennen, was eine Immobilie werden kann. Aus drei Disziplinen unter einem Dach – Vermittlung, Entwicklung und Gestaltung – entsteht ein anderer Blick: Wir sehen Substanz statt Quadratmeter, Wirkung statt Eckdaten und Potenzial dort, wo andere nur einen Bestand verwalten. Hinzu kommt, dass wir selbst entwickeln und gestalten. Wir wissen also aus eigener Erfahrung, was eine Immobilie wertstabil, begehrenswert und unverwechselbar macht – und genau dieses Wissen fließt in jede Vermittlung ein.

Bei uns arbeiten Sie ausschließlich direkt mit uns beiden – ohne wechselnde Ansprechpartner oder ausgelagerte Prozesse. Jedes Projekt wird persönlich und eigenverantwortlich von uns geführt. Das bedeutet kurze Wege, klare Entscheidungen und eine durchgehend persönliche Begleitung – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Sie haben zwei feste Ansprechpartner: Jennifer und Alexander Mehlstäubl. Beide begleiten Vermittlung, Beratung und Verhandlung gleichermaßen – je nach Projekt und Situation übernimmt eine:r von uns die Führung, immer in enger Abstimmung. So bleibt Ihr Vorhaben durchgehend in denselben Händen, ohne dass Sie zwischen Zuständigkeiten oder wechselnden Bearbeitern hin- und herwechseln müssen.

Unser Standort ist München, unser Schwerpunkt liegt in München und im Münchner Umland sowie in den klassischen Premium-Lagen Süddeutschlands. Für ausgewählte Projekte arbeiten wir auch deutschlandweit oder international – immer dann, wenn unser Ansatz und Anspruch zur Immobilie passt.

Boutique bedeutet bei uns persönlich – nicht improvisiert. Wir haben uns von Tag eins an so aufgestellt, wie es sonst nur große Häuser tun: Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach geprüften Qualitätsstandards – und mit Propstack, einem der modernsten CRM-Systeme der Immobilienbranche. Jede Anfrage, jede Immobilie und jeder Suchauftrag wird strukturiert erfasst, dokumentiert und DSGVO-konform verarbeitet – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Der Unterschied zu den Großen? Bei uns landet Ihr Anliegen nicht in einer anonymen Datenbank mit tausenden Datensätzen, sondern in einem System, hinter dem zwei Menschen stehen, die jeden einzelnen Vorgang persönlich kennen. Kurz gesagt: die Infrastruktur eines großen Hauses – die Aufmerksamkeit eines inhabergeführten.

So diskret wie mit Ihrer Immobilie. Alle Daten unserer Kunden und Interessenten werden ausschließlich in Propstack verarbeitet – einem professionellen, DSGVO-konformen CRM-System, das in der Immobilienbranche zum Standard der führenden Häuser gehört. Zugriffskontrolle, Dokumentation und Datensicherheit entsprechen dem, was Sie von einem großen Unternehmen erwarten würden – nur dass bei uns genau zwei Personen Zugriff haben: wir selbst. Diskretion ist bei uns kein Marketingversprechen, sondern technisch und organisatorisch verankert. Off-Market bleibt Off-Market – auch in der Datenbank.

Eine berechtigte Frage – denn anders als viele denken, gibt es in Deutschland keinen gesetzlich vorgeschriebenen Sachkundenachweis für Immobilienmakler. Genau deshalb haben wir uns freiwillig den strengsten Standard der Branche auferlegt: Wir sind Mitglied im IVD, dem größten Berufsverband der Immobilienwirtschaft. Diese Mitgliedschaft bekommt man nicht – man verdient sie sich: durch nachgewiesene Fachkenntnisse, verpflichtende Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung, laufende Weiterbildung und die Bindung an die IVD-Standesregeln. Für Sie bedeutet das: Sie arbeiten mit einem Unternehmen, das sich freiwillig prüfen, versichern und kontrollieren lässt – weil wir überzeugt sind, dass Vertrauen die wichtigste Währung unserer Branche ist.

Wir beginnen mit einem persönlichen Gespräch und einer ausführlichen Objektanalyse vor Ort. Daraus entwickeln wir eine fundierte Wertermittlung, eine Vermarktungsstrategie und ein hochwertiges Präsentationskonzept. Wir koordinieren Fotos, Exposé und gegebenenfalls Home Staging, führen Besichtigungen persönlich durch, prüfen die Bonität von Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus.

Eine Immobilie bewerten bedeutet für uns weit mehr, als lediglich einen Quadratmeterpreis anzusetzen oder Vergleichswerte heranzuziehen. Jede Immobilie besitzt ihre eigene Substanz, ihre eigene Qualität und ihre eigene Geschichte – und genau das berücksichtigen wir bei unserer Einschätzung. Neben klassischen Bewertungsverfahren fließen daher auch Faktoren wie Lage, Architektur, Bauqualität, Sanierungsstandard, energetischer Zustand sowie die aktuelle Nachfrage am Markt mit ein. Ebenso spielen Atmosphäre, Proportionen, Liebe zum Detail und die besondere Ausstrahlung einer Immobilie oftmals eine entscheidende Rolle. Unsere Bewertung kombiniert mehrere objekt individuelle Verfahren – ergänzt durch unsere Marktkenntnis vor Ort, unsere Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und ein tiefes Verständnis dafür, was Immobilien tatsächlich wertstabil und begehrenswert macht.

Der richtige Preis entscheidet über den Erfolg. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass eine Immobilie am Markt „verbrennt“ – ein zu niedriger Preis verschenkt Potenzial. Entscheidend ist eine realistische, marktgerechte und strategisch kluge Preispositionierung. Durch unsere Erfahrung und Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Immobilien optimal platziert werden – mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis in einem passenden Zeitraum zu erzielen.

Das hängt stark von Objekt, Lage und Marktphase ab. Bei sehr gut positionierten Immobilien sehen wir häufig eine Abwicklung innerhalb von 4 bis 16 Wochen vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Bei komplexeren Objekten kann der Prozess länger dauern. Wir geben Ihnen im Erstgespräch eine realistische Einschätzung – und keine leeren Versprechungen.

Eine größere, als viele denken. Der erste Eindruck entscheidet – oft innerhalb weniger Sekunden. Durch gezielte Gestaltung, Farbkonzepte und ein stimmiges Gesamtbild kann die Wirkung einer Immobilie deutlich gesteigert werden. Wir nutzen Interior nicht als Dekoration, sondern als strategisches Werkzeug, um Räume emotional erlebbar zu machen und den Wert einer Immobilie sichtbar zu erhöhen.

Ja. Für ausgewählte Immobilien arbeiten wir mit langjährigen Home-Staging-Partnern zusammen, mit denen wir seit vielen Jahren vertrauensvoll kooperieren. Auch bei unseren eigenen Projekten setzen wir bewusst auf professionelles Home Staging, um Räume in ihrer Wirkung optimal erlebbar zu machen. Im Mittelpunkt steht dabei keine rein dekorative Gestaltung, sondern eine kuratierte Inszenierung, die Architektur, Raumgefühl und Proportionen sichtbar macht und Käufern hilft, eine emotionale Verbindung zur Immobilie aufzubauen.

Ja. Über unser Netzwerk aus Architekten, Fachplanern und ausgewählten Handwerksbetrieben begleiten wir Renovierungs- und Sanierungsprojekte von der Konzeption bis zur Fertigstellung. Unser Fokus liegt auf hochwertigen Materialien, durchdachten Grundrissen und einer zeitlosen gestalterischen Sprache – gleich, ob es um die Aufwertung vor einem Verkauf oder den Ausbau für die eigene Nutzung geht.

Wir prüfen Substanz, Grundriss, Lage und Marktposition unter mehreren Gesichtspunkten gleichzeitig: Was lässt sich baulich realistisch umsetzen, was ist genehmigungsfähig, wo entstehen mit überschaubarem Aufwand die größten Wertzuwächse? Aus diesem Zusammenspiel ergibt sich ein klares Bild davon, welche Form der Weiterentwicklung wirtschaftlich und gestalterisch Sinn ergibt – und welche nicht.

Wir suchen kontinuierlich nach Immobilien mit Entwicklungspotenzial – Wohnungen mit Renovierungsbedarf, Häuser mit Modernisierungsmöglichkeiten sowie kleinere Mehrfamilienobjekte. Besonders spannend sind für uns Immobilien, deren architektonische Qualität oder Lage durch eine durchdachte Transformation stärker zur Geltung kommen kann.

Sehr gerne. Wir führen einen kuratierten Suchkundenpool und sprechen vorgemerkte Käufer gezielt an, wenn ein passendes Objekt zur Vermittlung kommt – oft schon, bevor es öffentlich angeboten wird. Je präziser Sie uns Ihre Suchkriterien (Lage, Größe, Stil, Budget, Zeitrahmen) beschreiben, desto besser können wir die richtigen Vorschläge machen.

Ja. Für Investoren analysieren wir Renditeobjekte mit Blick auf Substanz, Mietsituation, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität. Wir verstehen uns dabei nicht als Vermögensberater, sondern als Sparringspartner mit Marktkenntnis – und arbeiten bei Bedarf mit Steuerberatern, Bankenpartnern und Rechtsanwälten aus unserem Netzwerk zusammen.

Wenn Sie uns auf eine Immobilie aufmerksam machen, die wir erfolgreich vermitteln oder selbst erwerben, erhalten Sie eine attraktive Tippgeberprämie. Das Programm ist unkompliziert und absolut diskret – Sie geben uns einen Hinweis, wir kümmern uns um den Rest und melden uns mit dem Ergebnis bei Ihnen zurück.

Das Erstgespräch ist immer unverbindlich und kostenfrei. Es dient dazu, einander kennenzulernen, Ihr Anliegen zu verstehen und gemeinsam zu klären, ob unser Ansatz zu Ihrem Vorhaben passt. Erst wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, sprechen wir über Honorar und Modalitäten.

Ja – für uns endet die Zusammenarbeit nicht mit der Unterschrift. Auf Wunsch begleiten wir unsere Kunden auch über den Abschluss hinaus, etwa bei Fragen zur Weiterentwicklung, Sanierung oder Gestaltung einer Immobilie. Durch unser Netzwerk und unsere eigene Projekterfahrung können wir auch hier wertvolle Unterstützung bieten.

Am einfachsten über das Kontaktformular oder per E-Mail an welcome@allaboutmaison.com. Sie schildern uns Ihr Anliegen in wenigen Sätzen, wir melden uns zurück und vereinbaren ein Erstgespräch – persönlich in unserem Showroom in München, telefonisch oder per Videocall, ganz wie es Ihnen am liebsten ist.

Schreiben Sie uns einfach. Wir beantworten jede Anfrage persönlich. Manche Themen lassen sich in einem kurzen Telefonat schneller klären als in jedem FAQ – und genau das ist die Art von Zusammenarbeit, für die wir stehen.