Dachgeschosswohnung über die ganze Etage in Trudering
All About Maison — Vermittlung
Drei Zimmer und ein offener Essbereich auf knapp 120 m², zwei Balkone nach Südwesten und 62 m² Speicher – kein Nachbar auf gleicher Höhe, keiner darüber.
Objekt
Dachgeschosswohnung
Fläche
3 Zimmer + Essbereich · ca. 119,7 m²
Baujahr
2004 · Erstbezug 2005
Status
Zum Verkauf 920.000 €
— Das Objekt
So baut man, wenn man nicht für den Katalog baut.
Weiß verputzt, der Giebel zur Straße, Sprossenfenster mit schmalen Profilen, große Gauben, klare Linien. Davor ein Vorgarten mit Hecken links und rechts und einem Plattenweg zur Tür. Hier hat eine private Bauherrin 2003 mit eigenem Architekten fünf Wohnungen geplant, kein Serienprodukt, und das sieht man dem Haus bis heute an.
Ganz oben liegt diese Wohnung, über die ganze Etage. Drei Zimmer und ein offener Essbereich auf knapp 120 Quadratmetern, dazu ca. 62 Quadratmeter Speicher, die laut Grundbuch zu ihr gehören. Wohnen und Essen liegen links und rechts vom Entree, jeweils mit Balkon nach Südwesten, dahinter der stille Teil mit zwei Bädern. Licht kommt von allen vier Seiten. Der Eigentümer ist 2005 als Erster eingezogen und bis heute geblieben. Küche, Bäder und Einbauten stammen aus der ersten Zeit und sind so gepflegt, dass man zweimal nachfragt. Wer eine Wohnung sucht, in der nichts nachzuholen ist, kann hier einziehen. Wer sie neu einrichten will, findet den Rahmen dafür.
— Datenblatt
Objektart
Dachgeschosswohnung (ganze Etage)
Baujahr
2004, Erstbezug 2005
Etage
DG (2. OG), kein Aufzug
Zimmer
3 + offener Essbereich
Wohnfläche
ca. 119,7 m² (nach WoFlV)
Speicher
ca. 62,4 m², Sondereigentum
Stellplätze
2 Duplex-Stellplätze, je 12.500 €
— Ausstattung
- Die ganze Etage: kein Nachbar auf gleicher Höhe, keiner darüber
- Zwei Balkone nach Südwesten, einer davon teilweise überdacht
- Ca. 62 m² Speicher als Sondereigentum, erreichbar über eine Bodenluke aus der Wohnung
- KNX in der gesamten Wohnung: Licht, Rollläden und Heizung raumweise und zeitgesteuert
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Gas-Brennwertheizung, Enthärtungsanlage für das ganze Haus
- Kirschholz im Fischgrät, Feinsteinzeug im Entree, dazwischen ein Mosaikfries
- Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter Dampfgarer, und eingebautem Grill
- Tageslichtbad mit Wanne in der Gaube und zweites Duschbad
- Einbauschränke, Medienwand und Audioanlage in vier Räumen – alles fest verbaut, alles bleibt
- Zwei Duplex-Stellplätze in der Garage und Kellerabteil
— Lage
Trudering, und zwar genau hier.
Straßtrudering, zwischen Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße: eine Anliegerstraße mit Tempo 30, links und rechts Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten. Zehn Minuten zu Fuß liegt das Ortszentrum an der Truderinger Straße, 2022 nach zwei Jahren Umbau als Boulevard mit Brunnen eröffnet und 2025 mit dem polis Award ausgezeichnet: Bäcker, Biomarkt, Apotheke, Ärzte, Wirtshaus, Eisdiele. In einer Viertelstunde ist man am Bahnhof Trudering mit U2, S4 und S6.
Bus 185 und 192
ca. 3 Min. zu Fuß
Bahnhof Trudering (U2, S4, S6)
ca. 15 Min. zu Fuß
Riemer Park
ca. 6 Min. mit dem Rad
Marienplatz
ca. 12 Min. mit der S-Bahn
— Energieausweis
Endenergieverbrauch
160,3 kWh/(m²·a)
— Konditionen
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Zzgl. 25.000 € für 2 Duplex-Stellplätze, gesamt 945.000 €. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
München – Trudering – Zum Verkauf – München – Trudering – Zum Verkauf –
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