München – Nymphenburg – Zu vermieten – München – Nymphenburg – Zu vermieten –
Das denkmalgeschützte Gebäude von 1900 gehört zu jener Reihe herrschaftlicher Stadtvillen, die den barocken Kanalzug flankieren. Im hellen, nach Süden ausgerichteten Souterrain steht eine Bürofläche mit sechs Zimmern zur Verfügung – fünf vollwertige Büroräume sowie zwei kleinere Einheiten: ein Eingangszimmer als Empfang oder Garderobe und der sogenannte Tresorraum, der bis heute seine massive Panzertür trägt und sich als Akten-, Archiv- oder Technikraum eignet.
Der Zugang erfolgt separat über den begrünten, abschließbaren Innenhof – unabhängig vom Haupttreppenhaus. Das schafft eine eigene Adresse innerhalb des Hauses. Unmittelbar vor dem Büro liegt ein gepflasterter Außenbereich: Platz für den Kaffee zwischen zwei Terminen oder für ein Kundengespräch im Freien.
Innen prägen Gewölbedecken und Rundbogendurchgänge den Charakter. Ein großzügiger Mittelflur erschließt alle Zimmer einzeln, sodass sich Einzelbüros, Besprechung, Backoffice und Archiv sauber trennen lassen. Tiefe Fensterlaibungen und weitläufige Fensterfronten durchfluten die Fläche mit Tageslicht. Ein Großteil der Räume wurde frisch instandgesetzt und mit neuem Eichenparkett versehen, einzelne Bereiche zeigen noch den Zustand der vorangegangenen Nutzung.
Die Nördliche Auffahrtsallee begleitet den Nymphenburger Kanal auf seiner Achse zum Schloss – alter Baumbestand, Villen und Stadthäuser der Jahrhundertwende, Wasser statt Durchgangsverkehr. Schloss Nymphenburg mit Park und Schlossrondell erreichen Sie in rund zehn Gehminuten entlang des Kanals. Der Romanplatz als Quartiersmittelpunkt liegt etwa fünf Minuten entfernt und bringt Nahversorgung, Cafés und Apotheke in fußläufige Reichweite.
Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Strom und Gas sind von den Mietern selbst abzurechnen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
