München – Lehel – Zum Verkauf – München – Lehel – Zum Verkauf –
Im ersten Obergeschoss eines historischen Klosterbaus von 1910, zwischen 2006 und 2008 vollständig neu ausgebaut. Der Wohnraum liegt dort, wo das Refektorium war – zwei Rundbogenfenster aus dem alten Saal öffnen sich mit Holzsprossen nach Süden zum Klostergarten, die Decke liegt bei rund 3,80 Metern. Eine Bibliothekswand mit Rollleiter zieht sich über die gesamte Breite.
Küche und Essplatz liegen gut einen Meter höher, hinter einer Brüstung mit Glasgeländer – getrennt genug, um nicht im Wohnzimmer zu kochen, offen genug, um den Raum zu überblicken. Daran schließt die überdachte Loggia nach Süden an, rund zwölf Quadratmeter, von außen nicht einsehbar. Das Schlafzimmer liegt zum Lichthof, mit Ankleide und einem Bad en suite in Naturstein.
Kein Fenster geht zur Straße. Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenboden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Aufzug bis vor die Wohnungstür, Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2081; der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten und nach dem Verbraucherpreisindex gedeckelt.
Das Lehel liegt zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Maximilianstraße und St.-Anna-Platz, den Klostergarten vor den Fenstern. Zweihundert Meter in die eine Richtung beginnt die Maximilianstraße, dreihundert in die andere der Englische Garten. Bäcker, Feinkost und der Donnerstagsmarkt am St.-Anna-Platz sind zu Fuß erreichbar, Haus der Kunst und Staatsoper in sechs bis sieben Minuten.
Verbrauchsausweis, 105 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2008, gültig bis 21.08.2028.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
