Augsburg – Lechviertel – Zum Verkauf – Augsburg – Lechviertel – Zum Verkauf –
Zwei Zimmer auf ca. 41 m² Wohnfläche, klug verteilt: Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Lechviertel besteht aus einer von zwei Seiten belichteten Wohnküche mit rund 17,5 m², einem separaten Schlafzimmer von gut 16 m², einem Bad mit Wanne und Fenster und einem kleinen Flur, der den Wohnbereich vom Treppenhaus abschirmt. Beide Zimmer sind hell und gut proportioniert, die Fenster gehen zur Straßenseite mit Blick ins Grün und auf einen der historischen Lechkanäle.
Die Wohnung ist unmodernisiert: Bad, Elektrik, Heizung und Böden stammen aus früheren Jahrzehnten. Wer hier kauft, übernimmt keine Kompromisse eines Vorbesitzers, sondern die Freiheit, eine Altstadtwohnung nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Das Haus mit nur neun Wohneinheiten liegt im Ensemble der Augsburger Altstadt; Treppenhaus und Zähleranlage wurden erneuert, das Dach ist gedämmt, ein Sanierungsfahrplan ist erstellt und die ersten Maßnahmen sind beauftragt. Seit 2024 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet – interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.
Enge Gassen, kleine Plätze und die offenen Lechkanäle, die seit 2019 als Teil des Augsburger Wassermanagement-Systems zum UNESCO-Welterbe zählen. Der Vordere Lech fließt entlang der Gasse; früher trieb er Mühlen und Werkstätten an, heute prägen Handwerksbetriebe, Ateliers, Cafés und Wirtshäuser das Quartier, das die Augsburger ihre Handwerkeraltstadt nennen. Brechthaus, Holbeinhaus und St. Magdalena liegen in der Nachbarschaft, die Stadtmetzg von Elias Holl wurde direkt über dem Kanal errichtet. Am Milchberg und rund um das Rote Tor liegen Restaurants und Biergärten, die Freilichtbühne und die Augsburger Puppenkiste; der Stadtmarkt versorgt die Altstadt mit allem für den Alltag. Technische Hochschule zu Fuß, Universität per Tram, München per ICE in gut einer halben Stunde.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet; Besichtigungen finden in Abstimmung mit dem Mieter nach Terminvereinbarung statt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert; die dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung.
